地磚碎裂、鋼筋显露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多
眼下，越來越多的開發商青睞建精裝房樓盤。買房買精裝，也成了不少購房人的選擇。隨之而來的，有關精裝房的投訴、糾紛也越來越多。據不完全統計，2020年，我蘇網接到不少有關精裝房的投訴﹔其间，又以投訴房子滲水問題的居多，佔比超過了一半。這些投訴，首要指向了精裝修質量。精裝房交给之后一旦出現問題，維修難度十分大。而這些問題，實際上在开始的施工過程中就已經埋下了隱患，但到了交给的時候，購房人已經很難看到這些隱患。
本年3·15，記者根據購房人供给的線索，和專業驗房師一道，探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤，了解一下交给之后難以看到的隱蔽工程的施工情況。
海珀星暉花園位於南京建鄴區，開發企業是南京華僑城置地有限公司。3月8日正午，記者和驗房師頭戴安全帽，進入海珀星暉的精裝房施工工地，隨機挑選了7幢一樓的兩套住所探訪。
這兩套住所剛剛開始鋪貼地磚，吊頂的木匠部分已經做完，精裝修進度在70%左右。
一走進客廳，記者就注意到，鋪貼的地磚有许多裂縫。驗房師判斷，這些地磚應該是在搬運過程中破損，工人沒有處理就直接鋪在了地上。
驗房師表明，依照正規做法，這些破損地磚應該拼接好之后，把接縫處處理好，然后再鋪貼。“現在不處理直接鋪，后期即使再補救，也會留疤，并且補救之后有色差。”
除了裂縫，部分地磚鋪得並不平坦，凹凸差較大。其间，一處凹凸差有0.5厘米，超過了0.5毫米的國家規范。
驗房師介紹，鋪完后，工人會打磨地磚，原先凹凸不平的当地會被磨平，裂縫也不大會看得出來。但這樣會導致地磚厚薄不均，今后简单開裂。
看完腳下的地磚，驗房師抬頭檢查了天花板吊頂。其间，不少吊頂的轉角處留有接縫。驗房師表明：“將來接縫處上好油漆后，仍然會開裂，怎麼修都修欠好。”
在精裝房的投訴之中，很大一部分反映是滲水問題。為此，驗房師仔細查看了海珀星暉兩套住所的衛生間防水施工。兩套住所的主衛都做了浴缸，但接近浴缸一側的牆壁防水做得並不抱负。
“很粗糙，满是毛孔，跟篩子網一樣。”驗房師說，依照規范，防水至少做到一毫米厚。防水層涂刷不均勻，留有孔隙，交给之后就十分有或许出現滲漏。
在檢查浴缸的時候，驗房師發現，海珀星暉這兩套住所的浴缸方位隻有下水管，卻沒有地漏。“沒有地漏，假如下水管漏了，水往哪裡排呢？”
浴缸的對面是洗臉台方位，驗房師檢查后表明，此處施工比較粗糙。“地上有空鼓，”驗房師表明，“并且這一側的防水收口不齊。”
3月9日正午，記者和驗房師來到了第二家探訪的精裝樓盤——東望府二期。東望府二期位於南京江寧區麒麟地塊，開發企業是南京招榮房地產開發有限公司。驗房師探訪的第一套住所剛剛做完線路鋪設，裝修進度在20%左右。檢查中驗房師發現，房間有多處鋼筋显露。
驗房師說，應該把显露的鋼筋頭悉数切掉，然后用水泥找平。“否则的話鋼筋會延伸下去生鏽，下降房子的抗震強度。”
這套住所的衛生間、廚房，运用了輕質建材做隔牆。驗房師表明，依照規范，輕質隔牆的底部，應當砌大約十厘米高的混凝土牆，行業內叫做止水坎，用來避免衛生間、廚房內的水滲漏到外面。
驗房師表明，衛生間的止水坎沒有做到頭，隻做了一部分。“疑似偷工減料，依照規范，應該把混凝土延伸過來補上。”
記者和驗房師探訪的東望府二期第二套住所，施工進度稍快一些，衛生間已經刷了防水層，浴缸外壁的牆體也已經砌好。但是就像海珀星暉花園一樣，這套住所的防水層刷得比較粗糙。
“大洞小窟窿的，都沒刷到位，這個能防水嗎？最正規的做法是把基層先處理平坦润滑之后再涂防水。”驗房師表明。
此外，浴缸外壁的牆體沒有刷防水層。“工人先砌了浴缸，然后再刷防水。這樣一來，浴缸壁背面的牆面就刷不到防水。將來怎麼防水？”驗房師表明。
此外，驗房師還指出，東望府二期的這兩套住所，部分鋪好的電線管缺少保護，已經破損﹔特別是衛生間的電線管破損，將來在运用中很或许導致短路。
兩家精裝樓盤的探訪，所發現的問題首要是施工馬虎，許多施工工藝不規范。驗房師表明，雖然看起來是小問題，對房子整體質量沒有影響，但交给之后，會對業主运用形成十分大的困擾。
記者探訪的兩家精裝樓盤，现在還在施工階段。期望在隨后的檢查、驗收階段，建設單位和施工單位也能夠及時發現這些問題，做出相應的補救，最終將一個合格的精裝房交给給業主。
